ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Русе
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Агро
| Поля Христова: При покупката на имот ни трябва специалист по вещно право | ||||||
| ||||||
Завършването на проекта в уречените срокове обаче невинаги зависи от инвеститора. "Тук не говорим за форсмажори, говорим за чисто документални проблеми и забава от страна на институции. Инвеститорът си е свършил работата, но се чакат актовете. Ако сте влезли съвсем на зелено и се очаква сградата да завърши след две години, сложете си още една година, в която ще чакате. Ако имате психическата нагласа, че ще влезете в това жилище след три, а не след две години, ще може да си направите сметката“, посъветва експертът. При покупката на имот задължително зад гърба ни трябва да има човек с опит във вещното право. "Слава богу, все повече хора разбират, че ако си спестят тези пари, после може да стане доста тежко. Пестят ги тези, които ползват банков заем и разчитат на това, че юристът на банката ще прегледа документите. Въпросът обаче е кога юристът преглежда документите – след като вече си подписал предварителен договор и си платил между 10 и 30%. Другите хора, които си спестяват адвокат, са тези, които ползват адвоката на продавача – важното е, че има адвокат, независимо чии права защитава. Това е абсурдно, но в сделките с имоти се случва много често“, обясни Поля Христова. Член 647 от Търговския закон и Член 216 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс позволяват отменяне на вече сключени сделки. "Ако инвеститорът е имал задължения към момента на сключване на сделката. Ако фирмата има ревизия и се установят публични задължения или имаме производство по несъстоятелност, изведнъж държавата решава да развали сделката. Ако инвеститорът е сключил 50 сделки, 20 от които са на истинската цена, а при останалите 30 са решили да скрият цена, държавата или който разваля сделката ще започне от най-лесното – от там, където законът казва, че даденото е повече от полученото. Хората не знаят това, а масово колегите не им го обясняват“, подчерта брокерът. Често срещан проблем е, че не всички банки са готови да финансират абсолютно всеки инвеститор на по-ранен етап – Акт 14 или Акт 15. "Хората не знаят това. Те си мислят, че те трябва да отговарят на условията на банката и да няма тежести по имота. Но кредиторите разбират много по-добре от клиентите какъв е рискът и те изследват и казват "да“ или "не“ на инвеститора. Другият голям проблем е, че банката може да се съгласи да кредитира, но не на Акт 14. Ако човекът вече се е съгласил на предварителния договор, че ще даде 30% и 70% на Акт 14 и не изпълни това условие, има неустойка. Когато това се разбере, когато вече си сключил предварителен договор, има проблем. Това нещо трябва да се изследва преди сделката“, обясни Поля Христова. В никакъв случай купувачите не трябва да дават пари на ръка на предварителен договор, подчерта експертът. "Няма как да се докаже, че са дали наистина тези пари.“ Поля Христова призова хората да търсят помощта на брокери, юристи и кредитни консултанти. "Ако имат някакви съмнения или незнание по имота, да ползват съответните инженер-конструктори, дизайнери. Когато инвестираш една малка сума, после защитаваш парите си“, добави тя. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Радина и Деян Донков отново заедно
12:12 / 01.12.2024
Спасиха изгубени и премръзнали туристи на Витоша
08:51 / 01.12.2024
"Денсинг старс" отпада
12:12 / 01.12.2024
AI баба спира телефонни измами
09:06 / 01.12.2024
Актуални теми
Абонамент
Анкета
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0886 49 49 24
novini@ruse24.bg
©2008 - CurrentCopyrightYear Медия груп 24 ООД. Ruse24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Ruse24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Ruse24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: