ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Русе
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Агро
| Юрист: Препоръчва се да се ползват услугите на адвокат преди покупка на имот | ||||||
| ||||||
Тя отбеляза, че обикновено брокерите нямат юридическо образование и не могат да проверят детайлно както собствеността на имота, така и самия собственик. Като първа стъпка, още преди да изберем бъдещия си недвижим имот, трябва сме сигурни, че ще можем да осигурим необходимата сума. "Първо трябва да се говори с кредитни експерти дали ще одобрят нашия кредит, защото не са редки случаите, в които банката отказва да финансира кредита, ако лицето има лоша кредитна история, ако не е погасявало предишни свои кредити, не отговаря на условията или не е на трудов договор“, поясни юристът. Преди да пристъпим към подписване на договор, е добре да се провери дали имотът има тежести, възбрани и ипотеки. "Това се проверява в Имотния регистър към Агенция по вписванията. Също така е добре да се провери дали по отношение на този имот не се водят досъдебни производства. Напълно е възможно преди това да е сключен предварителен договор за покупко-продажба с друго лице, това лице да е предявило иск за сключване на окончателен договор и ако закупим този имот, съдът може да постанови решение, с което да обяви този предварителен договор за окончателен и да се стигне до нашето отстраняване от имота“, отбеляза адвокат Янчина. Справка трябва да бъде направена и за собственика на имота, за да се установи дали не е свръхзадлъжнял. "В случаите, когато е физическо лице, справка може да се направи към Централния регистър на длъжниците, който е към Камарата на частните съдебни изпълнители, дали срещу това лице има образувани много изпълнителни дела. Ако има много кредитори, те в последствие могат да предявят отменителен иск и да оспорват тази сделка. Ако купуваме от фирма, от юридическо лице, трябва да се провери състоянието на тази фирма – дали не е в производство по несъстоятелност, какви са годишните финансови отчети, дали има опит в строителството, дали преди това е построила сгради“, изброи рисковете тя. Много е важно, когато купуваме имот на зелено, инвеститорът и изпълнителят да бъдат проучени много обстойно, защото рисковете тогава са много по-големи, предупреди Адрияна Янчина. Тя посъветва хората да сключват предварителен договор, тъй като той до голяма степен защитава правата и интересите им. Добре е той също да бъде консултиран с юрист. "Трябва да знаем, че с предварителния договор не се прехвърля правото на собственост, а страните се уговарят за условията, които ще бъдат при окончателния договор, който е под формата на нотариален акт. При сключване на предварителен договор купувачът заплаща капаро. В практиката най-често това е около 10% от стойността на имота, което е гаранция, че ще бъде сключен окончателен договор“, обясни юристът. Ако по някаква причина не се сключи окончателен договор по вина на купувача, продавачът има право да задържи капарото, но ако това се случи по вина на продавача, то тогава той дължи връщане на капарото, дори в някои случаи в двоен размер на купувача. "Това обаче е добре да бъде предвидено още в предварителния договор. Ако имаме сключен предварителен договор, ние разполагаме с възможност да предявим иск и той да бъде обявен за окончателен по съдебен ред“, допълни експертът. Адрияна Янчина обясни, че напоследък често се налага договорките от предварителния договор или вече сключения да се изменят в последствие чрез анекси. Това е честа практика заради инфлацията, допълни тя. "Трябва всичко да е в рамките на нормалното, което страните могат да поемат като задължения“, подчерта тя. Според нея хората не са достатъчно запознати с правата си и механизмите, чрез които могат да ги защитят. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Регистрираха земетресение в България
11:07 / 26.11.2024
Райна остава стара мома, гаджето я заряза заради лекарка
13:09 / 26.11.2024
Няма да ни се размине, НИМХ потвърди официално прогнозата
10:42 / 27.11.2024
Германци атакуват имотния пазар у нас
16:07 / 26.11.2024
Певица се ожени и разведе за една година
17:22 / 26.11.2024
Атиджа крие връзка с таен мъж
08:54 / 26.11.2024
Актуални теми
Абонамент
Анкета
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0886 49 49 24
novini@ruse24.bg
©2008 - CurrentCopyrightYear Медия груп 24 ООД. Ruse24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Ruse24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Ruse24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: