ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Русе
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Общество
Институции
Криминални
Бизнес
Други
| Ръст на цените на имотите в Русе | ||||||
| ||||||
Според автора, анализът му стъпва само на официална информация и има изцяло информативен характер, не бива да се приема като инвестиционен съвет. Авторът разработва блог по тази социално и икономически важна тема за нашето общество. Според “Индекса на цените на жилищата" (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Русе за първото тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 7.6%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 10.8%, спрямо година по-рано. При отчитане на инфлацията, която е в размер на 14% към края на месец март, то цените на жилищните имоти бележат спад от 3.2% на годишна база. Статистиката от Агенцията по вписванията показва понижение на сделките с недвижими имоти в Русе, както на тримесечна, така и на годишна база. За разглеждания отчетен период, продажбите са с 11.6% по-малко от същото тримесечие на 2022 г. и с 29.3% по-малко, спрямо предходния отчетен период. Това е така, на фона на успокояващата се, но все още твърде висока инфлация и разширяващата се дистанция между цените на продавачите и офертите на купувачите. Намаляващата активност на пазара на жилищни имоти не намира подкрепа от ипотечния пазар, където наблюдаваме минимално повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 0.7%, спрямо година по-рано. Към първото тримесечие на 2023 година, 28% от сделките с недвижими имоти в Русе са чрез ипотечен кредит. В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата с 18.6% на годишна база. На този фон, разгъната застроена площ (РЗП) на получилите разрешителни за строеж нови жилищни сгради бележи спад от 55.3% на годишна база, а разгънатата застроена площ (РЗП) на започналите строителство нови жилищни сгради се увеличава с 188.9%, спрямо година по-рано. За да определим достъпността на жилищните имоти в Русе, ще използваме коефициента “Цена към доход". Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За Русе, към първото тримесечие на 2023 година коефициентът е: 6.8 за жилищни имоти в центъра на града и 4.3 за жилищни имоти извън центъра на града. За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартаент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Русе, към първото тримесечие на 2023 година нетната доходност е: 3.3% в центъра на града и 4.2% извън центъра на града. *Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките "на зелено“. *Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход" и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com. *Данните за брой сделки и брой ипотеки не се отнасят само за жилищни имоти. *Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Кулагин: Ивоне е мъж!
12:25 / 28.11.2024
Ударно начало на декември за три зодии
15:32 / 28.11.2024
Какво време ни очаква днес
08:35 / 28.11.2024
Депутат от ДБ с оферта към ГЕРБ и БСП
13:42 / 28.11.2024
Денков: Времето изтича
09:53 / 28.11.2024
Атанас Зафиров: Получихме отказ
11:42 / 28.11.2024
Актуални теми
Абонамент
Анкета
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0886 49 49 24
novini@ruse24.bg
©2008 - CurrentCopyrightYear Медия груп 24 ООД. Ruse24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Ruse24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Ruse24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: